Imaš vijest?
Imaš informaciju iz prve ruke, fotografiju, video, dobru ideju ili te nešto muči?
PODIJELI S NAMA!
Akt o uporabi nekretnine ključan je dokument koji potvrđuje zakonitost, tehničku sigurnost i prikladnost nekretnine za korištenje te osigurava sigurnost vaše investicije. Na pitanja što je akt o uporabi nekretnine, zašto je ključan za kupce i na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje nekretnine, odgovorit će vam Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja u Opereti. S prisustvom na tržištu od 2003. godine, danas je Opereta jedna od vodećih agencija za nekretnine u Hrvatskoj, a svoju poslovnicu ima i u Šibeniku.
Kupnja nekretnine velika je odluka – financijski, emocionalno i pravno. Jedan ključni dokument koji često prolazi 'ispod radara', ali može imati ogroman utjecaj na sigurnost vaše investicije, jest akt o uporabi nekretnine, odnosno uporabna dozvola. Ako ste kupac, evo zašto je važno obratiti pažnju na ovaj dokument prije nego što potpišete ugovor o kupoprodaji.
Što je akt o uporabi nekretnine?
Akt o uporabi nekretnine potvrđuje da je nekretnina zakonito izgrađena, odnosno u skladu s građevinskom dozvolom, tehnički sigurna i prikladna za uporabu u predviđene svrhe, bilo stambene, poslovne i slično. Drugim riječima, to je dokaz da je nekretnina legalna i sigurna.
- Dokument dolazi u različitim oblicima, ovisno o starosti i povijesti pojedine nekretnine, odnosno vremenu izdavanja i primjeni važećeg zakona, kao što su primjerice Uporabna dozvola/dozvola za upotrebu, Završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine, Uvjerenje za uporabu, Rješenje o izvedenom stanju/potvrda izvedenog stanja izdano u postupku legalizacije nekretnine – pojašnjava Martina Mataić Škugor.
Zašto je akt o uporabi ključan za kupce
- Osigurava pravnu sigurnost
Kupnja nekretnine bez akta o uporabi nosi veliki pravni rizik. Takva nekretnina može biti nelegalna, što otvara rizik od pravnih sporova te može biti predmet rušenja ili vraćanja u prvobitno stanje u slučaju bespravne gradnje, preinake ili dogradnje.
- Jamči transparentnost transakcije
Akt o uporabi garantira da nekretnina nema skrivenih problema, poput neovlaštenih dogradnji ili preinaka koje nisu evidentirane. Kao kupac, imate pravo zahtijevati ovaj dokument kako biste bili sigurni da ulažete u zakonitu i sigurnu imovinu.
- Preduvjet financiranja putem stambenog kredita
Banke zahtijevaju akt o uporabi kao uvjet za odobravanje stambenog kredita. Bez tog dokumenta, vaš zahtjev za kredit može biti odbijen, čime se cijeli proces kupnje može zaustaviti.
- Omogućen pristup komunalnim uslugama
Nekretnina bez akta o uporabi često ima problema s priključcima na osnovne komunalne usluge (voda, struja, plin, kanalizacija). Kao novi vlasnik, to znači dodatne troškove i vrijeme potrebno za rješavanje tih problema.
Na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje nekretnine?
Zatražite od prodavatelja akt o uporabi nekretnine. Provjerite je li dokument priložen u Zemljišnim knjigama. Obratite pažnju na zabilježbu u Vlasničkom listu:
- Pozitivna zabilježba potvrđuje da nekretnina ima uporabnu dozvolu
- Negativna zabilježba označava da uporabna dozvola nije priložena
Ako niste sigurni u valjanost dokumentacije, obratite se pravniku ili stručnjaku za nekretnine kako biste izbjegli potencijalne probleme.
Da ponovimo!
Za kupca, akt o uporabi nekretnine nije samo papir – to je ključni dokument koji osigurava pravnu, tehničku i financijsku sigurnost vaše investicije. Prije nego što potpišete ugovor o kupnji nekretnine, obavezno provjerite postojanje ovog dokumenta.
- I preporuka za kraj. Ako imate pitanja ili trebate pomoć s dokumentacijom, konzultirajte stručnjake kako biste bili sigurni da je vaša kupnja sigurna i bez skrivenih rizika. Pravovremena provjera akta o uporabi može vam uštedjeti vrijeme, novac i poštedjeti vas potencijalnih komplikacija – zaključuje Martina.
Za više informacija posjetite Operetinu web stranicu te ih kontaktirajte na broj 0800 11 77 ili putem maila office@opereta.hr. Zapratite ih i na društvenim mrežama, Facebooku, Instagramu i TikToku.
